防水工程說明

本大樓B1停車場滲水長期修修補補無法一次根治，造成大家的困擾，不知從何著手，本人觀察原因，歸納幾種因素：

壹、 漏水原因：
大樓B1停車場RC樓板平均都在大約12~15CM厚度，上面因要做水花台、走道鋪設磁磚，因此必須填很多不扎實的水泥砂或是廢土，才能達到平均高度〈約10~20cm〉，而一般防水層多做在RC表面，換句話說，防水層是做在〈約10~20cm〉廢土的下面，地磚抹縫地方或花台花土長年累月排水系統設計不良，下雨時水泥毛細孔多在吸水，而吸了水只進不出，囤積在防水層上面，成了防水殺手。為什麼？

a. 水在水泥內泡太久，會釋出Ca(OH)2〈即氫氧化鈣〉，而比水更容易存在密閉空間的CO2〈二氧化碳〉，接觸到Ca(OH)2產生CaCo3是強鹼結晶物，很容易破壞防水層或結構體、造成吐白華、壁癌、水泥剝落、鋼筋腐蝕外露。

b. 10年前很少有抗酸鹼的防水材料，因此本大樓的防水材應該採用類似這種不耐酸鹼之防水材，所以保用年限才那麼短。

c. 一般營造廠不比專業防水工程公司，營造廠防水工程從設計、監工、工作人員都不是防水本業，所以在防水工程裡面沒有很深的經驗及歷練，防水只佔營造業小小的工作，他不必在此下很大的工夫，而專業防水工程公司，不只要很專業，而且要有研究精神，因為時代在變，防水工程設計不可能不變，十年前很少有一樓做開放空間，或在上面做花圃、水池。現在所謂”豪宅”幾乎都是這種作法，但防水技術並沒有提昇進步，因此本人常碰到如此漏水案件，甚感不解。

d. 本公司是中華民國防水協會成員，本人也是防水協會常務監事，會員條件很嚴苛：1.必須常常開會研討，並接收新的防水規範資訊，2.公司必須有一定的人數拿到國家考試防水執照，3.公司本身不得犯有與業主司法糾紛的紀錄，4.防水工程保固年限必須達到5年~10年。本公司從事防水工程近三十年，一年365天承接的案件幾乎都是跟防水工程有關，所以防水工程做起來稱心順手。


貳、 如何一次解決並施作永久性的防水措施防水工程圖示說明

A：水池防水


B：花圃防水


C：步道地面防水




叁、地下停車場結構體吐白華、壁癌、水泥剝落、鋼筋腐蝕外露如何復原：
a 結構體患部刮除，嚴重水泥鬆動要敲除
b 鋼筋腐蝕除銹處理，塗抹NO.700優麗單液型鋅粉防銹漆
c 裂縫部份，低壓灌注epoxy結構補強液
d 水捕快防水泥粉光整平
e 鋼筋腐蝕到不行，而有安全顧慮地方，建議採用碳素纖維布6層結構保護(本工法為阪神大地震及921地震普遍使用，效果非常卓越。
f..披土整平
g. 油漆粉刷復原

■ 低壓灌注


■ KIM 水泥滲透結晶防水粉

■ 碳素纖維布


■ 鋼筋防銹處理